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44715元的年平均收入能否买得起200万元/套的房地产呢?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-18

  北京的一个郊外毛坯再也无法毛坯的90平方米的房子,也得需要200万元才能购买,这样的房子“刚需者”买不起,要说能买得起的人100%都是炒房客或是房地产的投资投机的“能人”,根本不存在什么居者有其屋的刚需者在买房子。

  200万元对于北京的工薪族们,是一生只能盼望的数字,而绝对不是能具有的购买房地产的实力。北京的工薪族、靠双职工的工薪收入,做多大的梦,能有200万元,双职工年收入10万元(单职工年薪5万元)。20年才能是200万元,何况年收入10万元做梦都没有梦见过,幻想终究代替不了现实。

  北京工薪族的收入究竟是多少?按着北京市统计局发布2009年北京职工平均工资44715元,实际每月平均收入为;3726.25元。这个数字是平均数下的结论,至于准予不准也只能按着权威数据算了,事实上北京80%的工薪族人员很难达到这么高的收入,倍增涨就倍增长吧,有个大假数心痛皮肤不痛。

  44715元的年平均收入能否买得起200万元/套的房地产呢?我们首先清楚是否具备还贷能力?了解200万元的房地产月供是多少?按着当前的购房规定、去掉30%首付(200万元*30/100)=60万元,余下140万元按着6.6%利率商业房贷,每月还贷金额为;10520.61 (元) 。而北京双职工家庭收入的总和为;44715*2=7452.50元,即使不吃不喝还差了3068.11元,不具备还贷能力。

  不具备购房条件,且还差了3千多元钱,立马涨工资,可能性很小,且给予了涨工资,又能涨多少?涨1500多元?只能是幻想或是天方夜谭或是做大梦,即使真的百年一遇给涨1500多元,但还是不具备购买200万元房地产的条件,为什么?因为他们还需要生活、有支出,连吃饭的钱都没有了,谈买房子条件有意义吗?

  北京的高房价高的离奇,高的是居住者买不起,高的只能是炒房客的赌注或是筹码。高房价应不应该刹住,高房价对于国家能有什么好处?对于人民肯定没有好处。假如对于国家有好处,好处又在哪里?事实上对于地方政府的土地出让有好处,对于房地产商有好处,对于炒房客大赚人民币有好处。

  但房子最终结果是住的,不是炒来炒去的东西。既然是解决居住、国家与地方政府就应该为老百姓多想一想,老百姓的收入不具备购买高房价的条件怎么办?是老百姓收入少了,国家能给予收入多少的增加?还是房地产价格太高了,到底能降低多少房价?总之要有说法,否则房地产建设不是在给予老百姓解决居住问题,而是专为炒房客准备的炒作筹码。

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