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写字楼是最稳定的投资产品

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-09

  4月3日,中国指数研究院发布了今年一季度及3月全国百城商品房销售排行榜。外埠名盘在太原销售面积前10、销售金额前10、销售套数前10的排名中,项目数由去年全年排行榜的7个缩水至5个,并且各类指标大幅缩水。

  今年一季度,由山西佳欣房地产开发的滨河城位列太原市商品房销售套数、销售面积、销售金额三个榜单的榜首。入围三个榜单的本土企业项目还有晋瑞苑、北方明珠、泛华盛世·水岸森林、滨河印象、荣兴天平苑等。记者了解到,上榜的本土项目中,除了滨河城、泛华盛世·水岸森林有房源供应外,其它项目已经售光并交房。

  相比而言,外埠企业的项目仍有大量在售房源供应。但与去年各月的榜单相比,今年3月,大盘销售排名在下滑,销售量、销售面积正在缩水。以恒大绿洲为例,其2010年全年销售套数位列省城首位,2010年9月销售套数为293套,全年月均销售162套;而今年3月该项目销售73套。项目的销售人员称,销售套数减少主要因一季度可供房源数量少。

  太原富力现代广场2010年9月销售套数为174套,全年月均销售92套,今年3月其销售未入围三个前10榜单。退出三个榜单的外埠名盘还有太原星河湾、太原万达广场、绿地世纪城、万国MOMA等。

  太原搜房网公布的信息显示,今年4月省城待开盘的项目数由去年同期的14个缩水至8个。“今春名盘营销推广的力度、频率正在大幅缩水。各项目眼下主要在卖尾房,新房推盘时间干脆推迟了,大家都在观望市场。”业内人士康先生称,去年12月至今年2月19日,国家及太原市政府接连出台严厉的商品房调控政策,尤其是限购、贷款利率及首付比例提高,明显抑制了3月的商品房购买力。

  开发商集体缩减房源,势必会造成市场供不应求,从而再度抬高房价。房地产经纪公司负责人王先生认为,目前,保障性住房建设供应未能充分满足市场需求,一味限购会加大省城楼市的供需矛盾,建议政府加快保障性住房的建设速度,并加强市民住房信息管理和建设,以平衡市场供需矛盾。

  3月份写字楼异军突起

  随着气温回升,3月份,太原楼市也逐步回暖。尤其是在限购令下商业地产受投资者热捧的这段“特殊时期”,写字楼项目更是表现出其不凡的魅力。据搜房网数据监控中心(太原站)监测数据显示,3月份,太原市小店区一写字楼项目均价涨幅达到每平方米2000元,涨幅接近20%。这与大多数涨幅在300元以下的众商品房项目相比,可谓“异军突起”。

  小店一写字楼登上3月涨价榜首

  昨日,记者从搜房网数据监控中心(太原站)获悉,2011年3月,太原6城区房价涨幅榜中,分别有24个项目不同程度地上涨,涨幅大多在每平方米100元—300元之间,但小店区的写字楼项目火炬创业大厦,均价由1.1万元上调至1.3万元,3月环比2月上涨18.18%,排在六城区商品房均价涨幅榜中的首位。

  记者在市场调查时了解到,目前太原市在售写字楼项目并不多,除火炬创业大厦外,还有中港演艺中心(均价1.2万元/平方米)、时代广场(未开盘、价格待定)等,价格大多在1.2万元之上。

  太原写字楼供应不足

  限购令影响下,商品住宅迅速冷却,作为商业地产的写字楼项目却因此进入上行通道。记者了解到,目前,太原写字楼售价与高端住宅相差不大,大致在1万元/平方米至1.5万元/平方米、租金在2-3元/天·平方米。但相比高端住宅,写字楼供应却明显不足。

  一业内人士表示,从目前市场方面来看,写字楼售价、租金并未出现普遍大幅上扬,但随着限购令的继续实施,未来两个月这二者可能都会有一定幅度的上浮。

  凭借着业内人士的敏锐嗅觉,山西国泰银丰投资有限公司董事长李明铎预计,写字楼价格在今年会有实质性的飞跃今年上半年,价格将在2万元/平方米至3.5万元/平方米之间浮动,而这可能是大部分投资者可承受的心理价位。但是进入后半年,市场上可能会出现5万元/平方米至6万元/平方米的价格,甚至可能出现更高的“价格标杆”。例如长风街、亲贤街等中心商业区内,部分地段写字楼价格可能超出投资者承受范围,例如每平米售价可能会高达8万元至10万元。“未来两年内,在已经成熟的商圈内做纯正的写字楼商业地产,会面临很好的机会。”李明铎说。

  写字楼最稳定的投资产品

  据省城多家房地产中介负责人介绍,限购令出台后,不少有实力的投资者选择写字楼项目。因此,业内人士给投资者算了一笔账。

  假设目前太原市写字楼租金均价为2元/天·平方米,写字楼出售均价为1万元/平方米,通过计算可得:2元/天·平方米×365天×15年=10950元。也就是说,15年正好收回1万元成本。

  但随着写字楼市场渐趋火爆,目前太原市主要商业区内,写字楼租金均价已涨至3元/天·平方米,资金回笼周期会更短,最快的8年就可以收回房款。

  长期作房地产代理的李明铎说,“最近很多客户求租写字楼,但太原写字楼市场供应相对较为紧张,以长风街为例,几乎所有写字楼已"售罄"或"租罄",仅有丽华大厦还剩几间。在这种市场供应不足的情况下,目前很多地方租金已涨至3.5元/天·平方米,预计后期仍会持续上涨。”

  李明铎说,“一个最简单的道理,房子租给企业,一定比租给个人的价格要高很多。当真正了解市场后,投资者会发现商业地产是非常稳定的投资产品。”

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