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租房子,凭什么娶我女儿?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-04

 北京的商品房很贵,靠工资真的买不起。就算上班十年才结婚,这十年里,平均每月攒五千,先不说这么攒钱,没几个人能做到,也不说上班十年才能结婚,有多不合理。即便真能这样攒下六十万,还是最多勉强够首付。而买房之后的支出,是非常恐怖的,买总价150万的房子,首付四成六十万,之后20年要每月还六千多月供,还没算装修和收房成本,还要负担买车、养车成本(住150万的房子,不买车不合适吧?),而且养商品房,日常吃喝穿用,再怎么节省,月支出也肯定要超过一万五。所以,男赚一万,女赚五千的白领,如果不啃老,肯定买不起房。

  可是,结婚这件事,丈母娘说了算。想和丈母娘讲道理,是说不通的。老人一定会说,住有所居都做不到,租房子,凭什么娶我女儿?先把房买了再说吧。而让女方家里出钱买房,即便说得出口,也不一定要的到,大老爷们,怎么好意思去求包养?但是,无论和谁谈结婚,都无法回避婚房的问题?所以,婚房的问题,肯定让很多想结婚的男女愁的无可奈何,正所谓:问世间婚房何物,常叫人手足无措。

  靠保障房,得排队摇号,还得报假收入,连街道大妈都知道,真要年收入不到八万,怎么可能付得起首付月供。而又有很多人的职业,是不好去弄假收入的。而且,买房子是为了住,如果想就近上班,买房需要的资金,就更不是首付能力六十万以内的普通人,能支付得起的。那么,到底该怎么办?毕竟婚是不能不结的。

  其实,上面说的,我也知道都是废话,因为想结婚,为房子发愁的人们,这点道理,其实都是懂的。所以,我写这片文章,就是针对那些确实需要有自己的房子,又负担不起高昂的房价的,有实际需求,愿意面对现实问题的人们。

  如果您本着站着说话不腰疼,或者挑毛病,看笑话的心态,那请您赶紧靠边。凡事总有利弊,我不是您亲爹,不会给您一百万。而在北京解决婚房问题,即便真给一百万,肯定也是不够的。所以,我们只能一起想办法,共担风险,一起解决问题。您要是不想共担风险,肯定解决不了问题,您要是幻想不通过“舍得”解决问题,那就只能“不舍不得”。

  我的建议很简单,是否有效,是否适合您,您需要自己判断。但我肯定会和大家共担风险,有福同享,有难同当。而不是看别人冒风险,自己在旁边说风凉话。

  在北京郊区,有很多可以建房的农村建设用地,我们可以一起建设一个美好的家园。远,无疑是远了一点,但人多好办事,既可以一起在市区租套房子,周一到周四大家睡觉,也可以一起养班车,让大家出行不用等公交,挤地铁。而且,对于有一定消费能力的家庭来说,AA吃饭,AA生活,真的是很有必要的一件事。刚才写过,买房生活,在北京,两口子每月至少要花一万五,而租房生活,又实在过不了丈母娘这关。很多人为了过关,甚至到河北买房,其实,也不便宜,而且无论开车还是坐车都不实惠,不方便。而经过我们计算,通过这个模式,每户每月1500元,就能过上幸福、健康的品质生活。

  既然是建议,就要尽可能完善,我会在这里不断完善这个建议,并尽可能详细的写明白存在的问题和解决办法。希望大家明白,能用钱解决的问题,就不是问题,关键是用尽可能少的钱,尽可能好的解决问题。并且,希望大家给我提些建设性意见,发到[email protected]

  首先是和土地有关的支出和问题:我们已经谈好一块地皮,三百多万,能盖两百份房子,预计会有40股,每股10万元,一起成立公司,直接和当地政府把地皮租下来。并且已经和当地政府沟通过,可以建房,可以住人。因为是和政府签约,所以虽然不是居住用地,但可以放心使用,如果期间被政府征用,该给多少地上物补偿,按政策走(那样我们就肯定赚了,一棵树苗都给几百上千,更别说房子了)。如果到期后土地没被征用,我们可以续约,该付多少地租,按份均摊。

  第二是和建房有关的支出和问题:初步计划建设两百份平房,都有独立卫生间,每份净面宽2.7米,净进深4.8米,使用面积13平米,对于普通的两口之家或者养老需求,已经够了。如果觉得房子不够大,可以要两份或者更多份,两份的净面宽是5.61米(墙厚暂定21CM),净进深4.8米不变。依次类推。当然,想住更多份房子,就要成倍的多负担资金,不怕您觉得房子不够大,只怕您支付能力有限。除了200份住房,还会有120平米食堂,大家可以直接吃食堂,也可以用食堂的灶具自己做饭。另外,还会有洗衣房,内衣、袜子,当然各人手洗,大件衣物、床单被罩枕套,则可以用带烘干和灭菌功能的洗衣机洗涤。总之,就是建房有关的支出,包括两部分,一是各家自己份内房屋的建房成本,二是小区有关的公共建筑和设备成本。初步估算,每平米大约是一千元。计划采用轻钢结构,一来建造周期短,只要几周,二来环保节能,隔音抗震。另外就是每家的房顶,都会是平台,可以弄成自己家的花园或者露台。总之,建房子,会找专业、知名的企业去施工,用先进、放心的建筑。和住开发商的房子不同,咱们绝不怕地震,也不用担心建筑质量有太多隐患。

  第三是和共同承担居住成本的支出和问题,一起生活,需要一起负担有关的费用,包括但不限于,班车、服务人员、公共部分支出等等。当然,我们要意识到,AA是非常便宜的,更是非常有品质的。大家要做的,就是认同这些支出,共同优化这些支出。一起实现,花更少的钱,享更多的福,这个理想。初步估算,200份房子,每个月共担的支出,应控制在15万左右,包括班车、食堂、服务等支出,具体怎么AA,会有明确的规则,尽可能公平合理。(如果每月连750元都不消费,那恐怕大家真的不敢和您做邻居)

  对于以上三项支出的资金来源,初步有下面这个三步走的构想,第一步,就是40股,每股10万元(每股对应3份房子),算是启动这个项目的公司原始股东。我会至少出资8股,目前已经找到大约30股,成立公司时,大家要把资金存入工商局指定的验资账户,同时签署一份股权信托合同,在公证处公证。选择一到二名股东代表,要求必须是能履行公司股东义务,不会玩失踪的负责人士(蓝城公司注册时,想的主要是大家的权利,结果很多股东只要权利不要义务,玩失踪,结果很多事情无法正常运行),大家要知道,当公司股东,权利当然不小,但义务更是绝不可少。所以,通过信托合同,让少数有信用和能力的人代持股权,既方便了股权转让(通过信托变更股权可以避税,办理也简单,直接去公证处),也简化了公司管理。这40股资金,是这个项目公司的正式股东,依照公司法履行公司职能。我们会成立一个股东QQ群(也可以用YY),总之,每周要定期召开股东会议,缺席股东会议,要处以累进罚款。比如,连续第一次没上线开会,罚款100元,连续第二次没上线开会,罚款200元,依次类推。QQ是可以用手机上线的,如今这个社会,找台电脑或者网吧上网,更是简单。四百万的公司,总要有个规矩。这400万资金到位后,会和当地政府签约租下该宗土地,并一次性付清租金,地是跑不了的,当地政府更跑不了,所以,大部分资金已经安全的支出了。而剩下的几十万,就用来建设第一批40份房子,分次建设,既可以保证资金充足到位,又能保证后期建房时,可以吸取前期房屋的建设的经验教训,不断完善。

  第二部,是房子结构封顶后,会招募合住者,预计招募80份,每份5万元起,还是400万,除了够把房子盖好,还足够把社区配套建设好,包括班车和配套设施等等。第二批合住者不是股东,只是通过租赁合同,承租房屋,但在居住期间,200份房屋享有相同的权利义务,比如,班车、食堂、洗衣房等等。只是不能分享共有房屋的收益,比如,无权分享食堂等公司财产的经营收入。第二批资金逐渐到位后,会完成整个项目的施工,尽快交房入住。400万资金,不仅可以保障房屋有品质,有效率的建设完成,也能为后期的品质提升,提供必要的资金储备。

  第三步,则是针对40股资金得到的实物股权处置。说简单些,每股资金,得到的3份房屋,必须在第二批合住者的80份房屋全部出租之后,才可以开始出租。而且出租收益,不是针对某个股东的某套房子,而是针对40股股权,每出租一套房屋,给大家分一次钱(当然,结算周期最短是日,最长不超过一周,比如一天出租5套,也不能每出租一套,就让大家来分一次钱,太折腾)。对于之前的40股出资,同样鼓励自住,所以,股东登记自住的房屋,会在总计出租套数超过120份之后,才需要支付房租。

  举个例子,我家出资80万,来投资这个项目,首先要签署股权信托合同,在凑够400万之后,一起成立公司(公司注册资金多少,要看政策,实缴资金中,可以有部分股东借款,这样也能避税,比如,注册资金40万,每股借款9万,都是老百姓,能省则省,400万,说多不多,说少也不少,有公证处公证,有彼此的信用,应该够了,太怕风险,就去买房好了)。然后,一起租地皮,付清地价款,然后建房子。建房的预算清单,和收支明细,请专人负责,该给工资给工资。负责管理的人员,比如我参与管理,也要有工资,计入成本,鼓励大家一起干活。

  建好第一批40套房子,就可以开始出租,既可以请专业的中介机构帮忙,也可以自己推荐朋友,总之,最初出租的80份房子,是不能低于每份5万的,而且这些收入是公司用于继续建房和持续投入的资金,不能分配。

  但从第81份房屋出租开始,大家就要分钱了,暂不考虑租金上涨带来的额外收入,就是这120份房子,每出租一份,有5万元收入,40股,每股可以分到1250元,120份房子都出租了,就是15万收入。每股投入10万,赚回15万,已经有5万利润。除此之外,还有剩余部分的盈利可以分配。等到项目完成,扣除土地成本支出,建房成本支出和配套成本支出之外,还会有些余款,也会分配给股东。总之,大家的收入会比较可观。

  当然,包括我在内,很多股东,除了投资,还要自住。比如我要租两份房子,那么在第120份房子出租之后,每次分钱,就暂时没我的了,直到累计扣除我10万元应得收入之后,我才可以继续分到钱(股东享有永远按5万元底价承租的特权,但是前提是在第120份房子签约出租之前,书面声明自己确认承租,股东确认承租的房子,不能再整体转租,以后最多按年、季度或月租给散户)。总之,我家投资80万,要承租2份的话,我理论上可以拿到的,就是110万,而不是120万了。当然,实际上我能拿到多少,要看租金的成交价,还有项目成本控制情况。这些风险和收益,都是要大家一起努力,风险共担,收益共享的。

  说到这里,想必大家已经基本清楚了,投资10万入股,等于可以白住一份房子,不愿意入股,可以5万元租一份房子。当然,房子大小不是问题,嫌小可以多租或者多投资几份。丈母娘要的,是确实有自己的房子,这种房子,虽然没有房产证,但其实比买房放心,毕竟有服务,有品质。远离闹市喧嚣,不怕物价飞涨。大家一起AA,有品质,有保障。可以放心的住,更可以安心生活。可以和丈母娘说清楚,这样的房子,真的可以住的很放心,很舒心,不必再担心无家可归。

  接下来,我要说说这个房子有关的配套和生活:

  小区里有市政电力,用电没问题,农用电是0.79元,比市区贵一些,但我们可以建得更节能,这里房子小,所以电费支出肯定比住市区便宜很多。如果需要,可以建个发电机房,没多少钱,但可以自给自足,降低电费成本。

  小区里有水井,并且会安装净水装置,自制自来水入户。每家还有饮水机,用水成本,肯定比市区便宜多了。

  厨房是统一的,安全,不会因为煤气管道而活的心惊肉跳,既可以吃食堂,也可以自己做饭,一切,看个人喜欢。

  每户都有独立的卫生间,小区有集中化粪池和污水池,定期请人清理,一年四季,都会整洁宜居。

  洗澡和生活需要的热水,可以集中安装太阳能热水器和备用锅炉,也可以各家安装电热水器,总之,又便宜,又方便。大家看账本定预算。

  当地有8M宽带,收费便宜,可以根据需要多拉几条,每份房屋都布线。而且可以统一安装卫星接收装置看电视,宽带和电视,有AA,有品质,会比在市区更好。电话可以用手机,也可以各户自行报装,总之,信息时代,咱们这些事,只会更先进。

  空调和暖气,也很简单,房子小,既可以安装整体空调,也可以安装分户冷暖空调,总之,老规矩,看账本定预算,哪个合适,咱们一起选哪个。冬暖夏凉,那是必须的。

  物流问题也很简单,公司会在市区租房,办公室、男宿舍、女宿舍都会有,只提供床位和洗澡,按床位收过夜费,方便需要在市区工作的租户临时过夜。当然,顺便也就把快递问题解决了,快递到市区很便宜,每天再由公司把东西带回小区。当然,公司因此产生的收支,也会通过小区AA系统来AA。该怎么算,有个制度,大家按规矩办。

  班车是要有的,小区里还会有高尔夫车代步,总之,要让大家生活非常方便。

  至于员工和服务,会通过股东会议,逐渐完善,初步需要请的是,大厨、保安、会计、出纳、司机等等,需要多少人员,有多少收支,股东会可以一起讨论,总之,该花的钱要花,该省的钱要省。

  原则是品质第一,大家不要怕花钱,200份,就算只住100家,每家平均3口人,300人,每人每月500元,就是15万,扣除工资和日常支出,有足够的钱买菜,市区一切都贵,我们通过一起合作可以组织再投资,肉、蛋、奶、粮、果、蔬,等等一切,我们都可以寓赚钱于消费之中,得品质于AA之道。

  总之,团结就是力量,规则就是共赢。上百万的商品房,咱买不起,可投资十万白住房子,咱们应该还是住得起的。风险共担,利益共享,如果您觉得我说的有点道理,不妨考虑和我合作。当然,机会有限,只找信任我,愿意一起做事的朋友。

  瞻前顾后,怕风险的,可以等房子建好以后来租,怕整租不安全,可以按月租。整租每个月大约220元每份,您怕风险,月租800元,不承担风险,我们也没意见。

  房子是大事,结婚是喜事,买不起房子,丈母娘就不让结婚。难不难,真难,怎么办?中彩票,抢银行,都不靠谱,还是一起想点靠谱的办法吧。当然,您也可以觉得我这个方法不靠谱,那我希望您能推荐个靠谱的办法。前提是:

  真的能让那些,买不起上百万的房子,又需要有房结婚的人,能有房结婚。

  真的能让那些,想把父母接来北京,又资金有限的子女们,能把父母接来。

  北京生活成本太高,每个月两口子要花一万多,嫌贵,怎么办?我提了这个建议,想解决问题,真有兴趣的,可以拿出诚意来,找我面谈。喜欢看笑话的,也不妨冷眼旁观,毕竟,房价太高,钱包太瘪,都是事实,我也不是神仙,出的主意简陋,大家莫怪。

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